Proceso de Alquiler con Opción a Compra de DreamBuilder
Construye plusvalía mientras rentas y luego haz la transición a la propiedad total. Nuestro innovador proceso de alquiler con opción a compra hace que la vivienda propia sea accesible para las familias que quizás no califiquen para el financiamiento tradicional.
Proceso de Alquiler con Opción a Compra en 3 Fases
Nuestro proceso de alquiler con opción a compra está diseñado para ayudarte a construir plusvalía mientras rentas y luego hacer una transición fluida a la vivienda propia total.
Fase 1: Período de Alquiler
Renta la propiedad mientras construyes plusvalía y mejoras tu crédito
Actividades Clave:
- Realiza los pagos mensuales de renta
- Construye plusvalía en la propiedad
- Mejora tu puntaje de crédito
- Ahorra para el enganche
- Mantén la condición de la propiedad
Fase 2: Acumulación de Plusvalía
Acumula plusvalía a través de los pagos de renta y la apreciación de la propiedad
Actividades Clave:
- Da seguimiento a la acumulación de plusvalía
- Monitorea el valor de la propiedad
- Planifica la transición a la propiedad
- Prepárate para el financiamiento tradicional
- Crea ahorros para los costos de cierre
Fase 3: Transición a la Propiedad
Convierte el acuerdo de alquiler con opción a compra en una hipoteca tradicional
Actividades Clave:
- Solicita el financiamiento tradicional
- Completa la solicitud de hipoteca
- Cierra la compra de la propiedad
- Recibe la escritura de la propiedad
- Comienza la propiedad total
¿Por Qué Elegir el Alquiler con Opción a Compra?
Nuestro programa de alquiler con opción a compra ofrece ventajas únicas que hacen que la vivienda propia sea accesible para las familias que quizás no califiquen para el financiamiento tradicional.
Build Equity While Renting
Acumula plusvalía a través de los pagos de renta y la apreciación de la propiedad
Financiamiento 96.5% LTV
Financiamiento máximo con solo un enganche del 3.5% requerido
Requisitos de Crédito Flexibles
Puntaje de crédito mínimo de 580 con opciones de crédito alternativas
Elegible para ITIN/DACA
No se requiere SSN: damos la bienvenida a beneficiarios de ITIN y DACA
Respaldo de Entidad Gubernamental
Programa seguro con respaldo de entidad gubernamental
Camino hacia el Financiamiento Tradicional
Posiciónate para el financiamiento hipotecario tradicional
Requisitos del Alquiler con Opción a Compra
Nuestros requisitos flexibles hacen que el alquiler con opción a compra sea accesible para más familias que quieren alcanzar la vivienda propia.
Requisitos de Crédito
- Minimum 580 credit score
- Se aceptan fuentes de crédito alternativo
- Sin bancarrotas recientes (dentro de 2 años)
- Sin gravámenes fiscales pendientes
Requisitos de Ingresos
- Ingresos estables por más de 2 años
- Ingresos suficientes para cubrir los pagos de renta
- Multiple income documentation options
- Se aceptan ingresos de autoempleados
Requisitos de Identidad
- Identificación con foto válida emitida por el gobierno
- ITIN o SSN
- Documentación DACA (si aplica)
- Prueba de residencia legal
Property Requirements
- Solo residencia principal
- Single-family homes, townhouses, condos
- La propiedad debe cumplir con las normas de seguridad
- Se requiere seguro de propietario de vivienda
Proceso de Alquiler con Opción a Compra en 6 Pasos
Nuestro proceso integral te guía desde la consulta inicial hasta la vivienda propia total. Cada paso está diseñado para ser simple y transparente.
Consulta Inicial
Habla sobre tus metas de vivienda propia y tus opciones de alquiler con opción a compra
Calificación del Programa
Completa la evaluación preliminar de calificación
Selección de Propiedad
Trabaja con nuestro equipo para encontrar tu propiedad ideal
Acuerdo de Alquiler con Opción a Compra
Firma el acuerdo de alquiler con opción a compra y comienza el período de alquiler
Período de Acumulación de Plusvalía
Renta mientras construyes plusvalía y mejoras tu crédito
Transición a la Propiedad
Convierte a hipoteca tradicional y propiedad total
Preguntas Frecuentes
Preguntas comunes sobre el proceso de alquiler con opción a compra de DreamBuilder.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
Rentas la propiedad mientras construyes plusvalía, y luego haces la transición al financiamiento tradicional cuando estés listo para la propiedad total.
¿Cuánto dura el período de alquiler?
El período de alquiler generalmente varía de 12 a 36 meses, según tus metas y tu cronograma.
¿Construyo plusvalía durante el alquiler?
Sí, construyes plusvalía a través de los pagos de renta y la apreciación de la propiedad durante el período de alquiler.
¿Qué pasa al final del alquiler?
Puedes hacer la transición al financiamiento hipotecario tradicional para comprar la propiedad por completo.
¿Puedo mejorar mi crédito durante el alquiler?
Sí, el período de alquiler está diseñado para ayudarte a mejorar tu puntaje de crédito para el financiamiento tradicional.
¿Qué pasa si no puedo calificar para el financiamiento tradicional?
Nuestro equipo trabaja contigo durante todo el proceso para asegurar que estés posicionado para una transición exitosa a la propiedad.